Prachtig afgewerkte villa met praktijkruimte op 2.266 m².
Woning voor € 695.000
Keibergstraat 28, 8480 Ichtegem
Ref: spir2977


























6 slaapkamers
1 badkamer
522m2 woonopp.
2266m2 grondopp.
EPC: 183 kWh/m2
Bouwjaar: 1981
Omschrijving
Deze eigendom is gehuisvest langs een residentiële straat, op een boogscheut van het centrum van Ichtegem, kleinhandelszaken en verbindingswegen.
Privé-gedeelte: We treden de villa binnen via een riante inkomhal, voorzien van een draaitrap, vestiaire en gastentoilet. De inkomhal geeft toegang tot de woonkamer (aparte toegangsdeur naar de zit-en eethoek), de keuken én praktijkruimte. De leefruimte werd ingedeeld in een gezellige zithoek, uitgerust met een imposante kasteelhaard in Franse witsteen én een eethoek. Via een schuifdeur bereiken we vervolgens de eiken keuken met eethoek. De eiken keuken werd uitgerust met een vaatwas, koelkast, oven en keramische kookplaat. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich enerzijds een aparte veranda alsook een sas, voorzien van inbouwkasten. De gang geeft toegang tot een berging, de kelder, een toilet én de dubbele garage (met automatische poort).
Via de trappenhal in de inkom, begeven we ons naar het eerste verdiep. Op het eerste verdiep bevinden zich zes volwaardige slaapkamers, een badkamer én een polyvalente ruimte. Vijf slaapkamers werden uitgerust met een lavabo en inbouwkasten. De masterbedroom bestaat uit een slaap- en zitgedeelte. Alle kamers beschikken over een mooie parketvloer. De badkamer omvat een lavabomeubel met dubbele wastafel, een ligbad en een aparte doucheruimte + toilet. Op het verdiep bevindt zich eveneens een uitgeruste studio, die bereikbaar is via een aparte ingang met traplift. Deze studio biedt de mogelijkheid tot een kangoeroewoning, inwonend personeel,…
Praktijk-gedeelte (66m²): Het praktijkgedeelte heeft een aparte ingang aan de zijkant van de woning. De praktijk werd momenteel ingedeeld in een wachtruimte, toilet, praktijkgedeelte én een bureelgedeelte. Het praktijkgedeelte is eveneens via het privé-gedeelte bereikbaar via de inkomhal.
Bouwtechnisch: Energiezuinig! (EPC: 183 kWh/m²), cv op aardgas (vloerverwarming), regenwater (20.000 l), kwaliteitsvolle afwerking (massieve eiken deuren, parketvloer, buitenschrijnwerk in afzelia-hout), dakisolatie (14cm MW), spouwisolatie (4cm PUR), alarmbeveiliging, boorputwater, stadswater, …
Deze villa is uiterst geschikt voor de uitoefening van een vrij beroep.
Deze exclusieve eigendom beschikt eveneens over een prachtig aangelegde tuin met terras en vijver. De totale opp. bedraagt ca. 2000m² én kan uitgebreid worden naar 7400m², mits bijkomende aankoop van het desbetreffende perceel grond.
Privé-gedeelte: We treden de villa binnen via een riante inkomhal, voorzien van een draaitrap, vestiaire en gastentoilet. De inkomhal geeft toegang tot de woonkamer (aparte toegangsdeur naar de zit-en eethoek), de keuken én praktijkruimte. De leefruimte werd ingedeeld in een gezellige zithoek, uitgerust met een imposante kasteelhaard in Franse witsteen én een eethoek. Via een schuifdeur bereiken we vervolgens de eiken keuken met eethoek. De eiken keuken werd uitgerust met een vaatwas, koelkast, oven en keramische kookplaat. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich enerzijds een aparte veranda alsook een sas, voorzien van inbouwkasten. De gang geeft toegang tot een berging, de kelder, een toilet én de dubbele garage (met automatische poort).
Via de trappenhal in de inkom, begeven we ons naar het eerste verdiep. Op het eerste verdiep bevinden zich zes volwaardige slaapkamers, een badkamer én een polyvalente ruimte. Vijf slaapkamers werden uitgerust met een lavabo en inbouwkasten. De masterbedroom bestaat uit een slaap- en zitgedeelte. Alle kamers beschikken over een mooie parketvloer. De badkamer omvat een lavabomeubel met dubbele wastafel, een ligbad en een aparte doucheruimte + toilet. Op het verdiep bevindt zich eveneens een uitgeruste studio, die bereikbaar is via een aparte ingang met traplift. Deze studio biedt de mogelijkheid tot een kangoeroewoning, inwonend personeel,…
Praktijk-gedeelte (66m²): Het praktijkgedeelte heeft een aparte ingang aan de zijkant van de woning. De praktijk werd momenteel ingedeeld in een wachtruimte, toilet, praktijkgedeelte én een bureelgedeelte. Het praktijkgedeelte is eveneens via het privé-gedeelte bereikbaar via de inkomhal.
Bouwtechnisch: Energiezuinig! (EPC: 183 kWh/m²), cv op aardgas (vloerverwarming), regenwater (20.000 l), kwaliteitsvolle afwerking (massieve eiken deuren, parketvloer, buitenschrijnwerk in afzelia-hout), dakisolatie (14cm MW), spouwisolatie (4cm PUR), alarmbeveiliging, boorputwater, stadswater, …
Deze villa is uiterst geschikt voor de uitoefening van een vrij beroep.
Deze exclusieve eigendom beschikt eveneens over een prachtig aangelegde tuin met terras en vijver. De totale opp. bedraagt ca. 2000m² én kan uitgebreid worden naar 7400m², mits bijkomende aankoop van het desbetreffende perceel grond.
verantwoordelijk kantoor
Kantoor | Immo Gryson TORHOUT |
Tel. nr | +32 50 21 39 45 |
Indeling
Verdieping -1
Kelder | de woning is half onderkelderd, mogelijkheden tot wijnkelder |
Gelijkvloers
Berging | ingemaakte kasten | |
Garage | 48 m² | dubbele garage met automatische poorten |
Inkomhal | trappenhal met gastentoilet | |
Keuken 1 | volledig ingericht met apart bureel en toegang tot de leefveranda | |
Living | 48 m² | L vormige woonkamer met witsteenschouwmantel, zitgedeelte en eetplaats |
Terras | ||
Veranda | ||
Vrijberoep | 66 m² | Dokterspraktijkruimte met privatieve praktijk en wachtruimte |
Wc1 | 2 m² | Gastentoilet met handwasje (6) |
Verdieping 1
Badkamer 1 | 12 m² | dubbele wastafel en douche |
Keuken 2 | Kitchenette | |
Nachthal | ||
Slaapkamer 1 | 11 m² | voorzien van lavabo |
Slaapkamer 2 | 16 m² | voorzien van lavabo |
Slaapkamer 3 | 14 m² | voorzien van lavabo |
Slaapkamer 4 | 11 m² | voorzien van lavabo |
Slaapkamer 5 | 9 m² | voorzien van lavabo |
Slaapkamer 6 | 25 m² | masterbedroom, ingemaakte kasten en zitgedeelte |
Studio | 24 m² | voorzien van een kitchenette en privatief toilet. Private ingang mogelijk en toegang met traplift mogelijk. |
Zolder1 | 55 m² | Zolderkamer met CV ruimte, zolderluik met toegang naar opperzolder |
Verdieping 2
Zolder2 |
Ruimtelijke ordening
Bouwvergunning | Ja |
Recente bestemming | Grondreservegebied (woonuitbreidingsgebied) |
Dagvaardingen | Nee |
Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
Bestuursdwang | Nee |
Last onder dwangsom | Nee |
Minnelijke schikking | Nee |
Voorkooprecht | Nee |
Verkavelingsvergunning | Nee |
As-Built Attest verkregen | Nee |
Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
Afgebakende oeverzone | Nee |
Risicozone voor overstromingen | Nee |
EPC gegevens
EPC n° | 0001341814 |
EPC waarde | 183 kWh/m² |
183
Comfort
Keukentype | Geïnstalleerd |
Badkamer type | Ingericht |
Verwarming | Aardgas |
Beschrijving verwarming | Centrale verwarming (vloerverwarming) op aardgas |
Vloerverwarming | ja |
Bevloering | natuursteen en mozaïek parket |
Schrijnwerk buiten | Hout |
Beschrijving rolluiken | luiken |
Dubbelglas | ja |
Beglazing | Dubbel glas |
Distributie | ja |
Aansluiting elektriciteit | ja |
Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
Type elektriciteitsmeter | Dag- en nachtmeter |
Aansluiting aardgas | ja |
Meter voor aardgas | Individuele meter |
Aansluiting telefoonlijn | ja |
Aansluiting Internet | ja |
Aansluiting waterleiding | ja |
Meter voor waterleiding | Individuele meter |
Waterput | ja |
Inhoud waterput (liter) | 20000 |
Financiële info
Prijs | € 695.000,00 |
Geïndexeerd Ki | € 1.621,00 |
Overige Info
Vrij op | overeen te komen |
Bebouwing
Bebouwing | open |
Bouwjaar | 1981 |
Aantal slaapkamers | 6 |
Aantal badkamers | 1 |
Aantal wc's | 6 |
Staat | Goede staat |
Grond oppervlakte | 2266 m² |
Woonoppervlakte | 522 m² |
Perceelbreedte | 40 m |
Perceeldiepte | 110 m |
Gevelbreedte | 24 m |
Aantal verdiepingen | 2 |
Aantal gevels | 4 |
Type dak | Zadeldak |
Dak | Geïsoleerd met 14 cm MW |
Elektrisch keuringsattest | Niet ingegeven |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.